时间:2017-10-22 01:04 来源: 作者: 点击: 次
| : 国家新一轮房地产调控政策接连出台后，广州市政府常务会议日前迅速制定了地方配套政策。与此同时，新华社再次发文，直言楼市调控政策应持续发力，引导房价回落到合理的区间。业内普遍认为，此举传递的信号是，国家对这次房地产调控的目标已经发生了从抑制房价上涨到要求房价回落的重大变化。广州房价租金比远超国际警戒线这次调控以来，有一个楼市形势判断问题引发了业内高度关注：广州是否属于国十条中所指的商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区?这个判断将直接影响地方政府出台落地政策，包括是否暂时限制多套购房。目前业内对此莫衷一是，有的认为广州房价相对北京、上海较为理性，但也有的认为存在明显的泡沫。值得注意的是，广州市国土房管局今年初曾预警楼市风险，指出广州去年第四季度房价连续飙升，房价租金比已超国际公认的风险警戒线水平。记者查阅最新公布的房屋租金参考价后发现，广州天河北、天河南片区高层住宅租金参考价是32元/月平方米，而今年3月广州天河区的新建商品住宅成交均价高达21133元/平方米，由此可以计算出天河区的房价租金比至少高达660，也就是说，如果买该区域的住房出租的话要55年才能回本。而业内公认合理房价租金比值是200-300，一旦超过300，就说明该区域房价被高估。广州房价有可能深度回调30%日前，新华社在财经专线播发题为《重拳之下，楼市混沌期还能持续多久》的专电，认为国家调控政策出台以来，楼市陷入一种混沌期，文章首次出现了引导房价回落到合理区间的字样。此举引起业内和广大媒体高度关注。新华社的文章来头很大，这是传递了信号，这轮调控肯定要房价大幅回调。广州市社科院研究员彭澎博士指出。据了解，从3月28日到4月2日，新华社曾一连6天发表新华时评，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源在于土地财政等问题。随后，4月15日，国务院就开始重拳出击，连续出台系列政策，展开了房改十余年以来最严厉的一次调控制。彭澎认为，广州房价的合理区间应该在10000元/平方米以下，这次调控可能会让广州楼市均价回落到70008000元/平方米的价位，也就是说回调幅度在30%以上。彭澎认为，目前，开发商想不想降房价已经不能左右市场了，如果都像中行那样提高存量房贷利率，最严格地执行新政，将使大批多套房产持有者抛售物业，从而引发价格回落。广东省房协理事赵卓文也持相近观点，他预测广州楼市将在二、三季度由热转冷，当成交量持续下降，开发商资金趋紧时，房价的下降是必然的。他认为广州房价回落到合理的区间应该是8000-10000元/平方米。他同时也强调，地方政府不会想整坏房地产市场的，也担心市场完全冷下来，对其他行业带来冲击。 广州租房赶集网信息 广州租房哪里便宜 广州租房网站非中介 （ ） |
